從“智能公寓”到監控風暴：加州租客控訴房東強裝智能系統引發隱私危機
- James Anderson
- Dec 8, 2025
- 3 min read
新聞來源自 “洛杉磯華人資訊網”
據davisvanguard12月7日報道 美國公民自由聯盟（ACLU）北加州分會近日聯合兩家知名律所，對全美最大企業房東之一Equity Residential及其科技合作方SmartRent提起訴訟，指控他們在租客住宅內強製安裝“智能家庭”系統，借由數字門鎖、溫控器和環境傳感器等設備持續收集租客行為數據，嚴重侵犯憲法保障的居住隱私權。
原告方指出，這些看似普通的設備背後隱藏著龐大的AI監控網絡，它能記錄租客的出入時間、訪客停留、室內活動模式，甚至對住戶的習慣與生活方式進行分析與畫像。“便利”的外衣之下，是被大公司操控的“數據透明生活”。
租客毫不知情卻被強製接受：拒絕即“無房可住”
訴訟披露，多名租客在續租時收到房東通知，必須接受SmartRent系統，否則可能被視為違反租約，面臨搬離風險。其安裝過程往往沒有明確告知數據收集範圍，也未提供真實可行的“選擇權”。
在舊金山居住六年的原告William Solis回憶：“我們根本沒有談判空間。房東直接宣布要裝上這些‘智能設備’，你要麼接受，要麼搬走。最讓人害怕的是，你以為是門鎖或恆溫器，實際上它記錄了你什麼時候在家、什麼時候不在家。”
他憤怒地說：“家，本該是唯一不必擔心被監視的地方。但現在，我們連回家的瞬間都被記錄。”
隱私權不可交易：強製監控已觸犯加州憲法底線
本案由三名現任與前任租客，以及舊金山租客聯盟（San Francisco Tenants Union）共同發起。加州憲法明確保護居民在住宅內的隱私權，而這種權利不能被房東通過租約條款或技術升級強行剝奪。
ACLU北加州分會高級律師Jake Snow嚴正指出：“房東強迫租客安裝監控性設備，是違法的。這不是便利，是對隱私權的公然踐踏。”Snow表示，許多科技公司以“智能便利”包裝產品，卻掩蓋其數據收集能力，讓原本應保護居住者的空間變成了不透明的數據礦場。
科技便利還是數字枷鎖？租客面臨“同意即監控”的困局
Equity Residential與SmartRent聲稱，這些設備能提高居住效率、提升物業安全並降低維護成本。然而，原告律師團認為其真正意圖並非服務租客，而是優化管理、降低成本，甚至通過監控住戶行為來篩選“高風險”租客。
在住房成本高昂的舊金山，租客沒有足夠議價能力，只能在“接受監控”與“失去居所”之間做出無奈選擇。舊金山租客聯盟董事會負責人Layla Stanley指出：“當房東利用市場優勢地位，逼迫租客接受監控設備時，這不是服務，而是剝削。租客有權拒絕成為數據商品。”
法律戰全面打響：製衡大房東與科技公司的權力
律師Joseph Tobener表示：“當房東強迫你安裝監控設備才能繼續租住，這不是便利，是脅迫。在加州，這樣的行為屬於違憲。”合伙人Melissa Gardner補充：“許多租客對抗不了大型企業房東，但法律存在的意義，就是為了糾正這種權力失衡。”
本案可能成為全美首例明確界定“智能監控侵犯住宅隱私權”的重要判例，對未來租房市場與科技公司業務模式產生深遠影響。
轉載於洛杉磯華人資訊網，轉載請註明來源，切勿侵犯。
2025/12/08 上午 10:23
